이런 경우 감정평가가 필요합니다

• 토지·건물 일괄 거래토지와 건물을 하나의 금액으로 거래하여 각각의 가액 구분이 필요할 때
• 건물분 부가가치세 산정거래금액 중 건물분에 해당하는 공급가액을 정해야 할 때
• 분양가 책정분양사업에서 분양가에 반영될 토지와 건물 비율을 확정해야 할 때
• 계약서 가액 구분매매계약서에 토지가액과 건물가액을 나누어 기재해야 할 때
• 세무 검토 대응기재한 구분 가액의 합리성에 대한 근거 자료가 필요할 때
• 상업용 부동산 취득상가, 오피스, 상업용 빌딩 취득 시 매입세액 관련 검토가 필요할 때

왜 감정평가인가

토지와 건물의 실지거래가액 구분이 불분명한 경우, 부가가치세법령은 감정평가액에 비례하여 안분하도록 정하고 있습니다.

• 상업용(비주거용) 및 중대형 주거용 부동산의 감정평가를 통해 적정한 토지/건물가격 배분비율을 산정하여 건물분 부가가치세를 절세할 수 있습니다.
• 분양사업의 경우 분양가에 반영되는 부가가치세가 절감되어 투자자 입장에서 투자수익이 향상됩니다.
• 거래 당사자가 임의로 정한 구분 가액보다, 감정평가에 근거한 배분비율이 객관적 근거로서 설명력이 높습니다.

본 사무소는 가액 배분을 위한 감정평가를 수행합니다. 부가가치세 신고와 세액 산정의 최종 판단은 세무전문가와 협의하시기 바라며, 적용 법령은 신고 시점 기준으로 확인이 필요합니다.

진행 절차

1. 사업시행
2. ▶
3. 분양가 책정
   또는 거래조건 확정
4. ▶
5. 감정평가에 의한
   토지/건물
   비율 확정
6. ▶
7. 분양신고 및 분양
   또는 계약 체결

거래 또는 분양 전에 감정평가가 완료되어야 합니다. 계약 체결 이후에는 가액 구분을 변경하기 어려우므로 사전 상담을 권장합니다.

평가 대상과 기준시점

준비 자료

• 대상 부동산의 소재지 (지번 또는 도로명)
• 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원
• 매매계약서 또는 거래 예정 조건 (일괄 거래금액)
• 분양사업의 경우 분양가 산정 자료, 분양 계획
• 임대차 현황 (수익형 부동산인 경우)

공부서류는 본 사무소에서 직접 발급하여 확인할 수 있으므로, 소재지와 거래금액만 알려주셔도 상담이 가능합니다.

자주 묻는 질문

계약을 이미 체결했는데 지금이라도 가능한가요

계약 체결 이후에는 기재된 가액을 변경하기 어렵고, 신고 시점과의 관계도 검토가 필요합니다. 계약 시점과 신고 예정일을 알려주시면 진행 가능 여부를 먼저 확인해 드립니다.

주택도 가액 배분 대상인가요

국민주택 규모 이하 주택은 부가가치세 면세 대상이므로 실익이 제한적입니다. 중대형 주거용 부동산과 상업용(비주거용) 부동산이 주된 대상입니다. 대상 물건을 알려주시면 실익 여부를 먼저 검토해 드립니다.

감정평가액이 거래금액과 다르면 어떻게 하나요

감정평가는 토지와 건물 각각의 가액을 산정하며, 실무상 그 비율을 일괄 거래금액에 적용하여 배분합니다. 감정평가액 총액이 거래금액과 일치하지 않더라도 배분비율은 활용할 수 있습니다.

세무 상담도 해주시나요

본 사무소는 감정평가를 수행합니다. 신고 방법과 세액 계산은 세무전문가의 영역이므로, 필요하시면 감정평가서를 세무 담당자에게 전달하여 활용하시기 바랍니다.