이런 경우 감정평가가 필요합니다

• 기준시가와 시가 차이가 클 때공시가격으로 신고하면 향후 양도 시 취득가액이 낮게 잡혀 양도소득세 부담이 커질 수 있을 때
• 유사매매사례가 불리할 때같은 단지 다른 세대의 거래가격이 시가로 적용되어 세부담이 과도해질 우려가 있을 때
• 상속재산 분할공동상속인 간 재산 분할의 기준이 되는 객관적 가액이 필요할 때
• 토지·단독주택 등 비교 곤란거래사례가 적어 시가 산정이 어려운 물건을 신고해야 할 때
• 사전증여 계획증여 시점과 대상 재산을 미리 검토하여 신고가액을 준비할 때
• 세무조사 대응신고가액의 합리성을 뒷받침할 근거 자료가 필요할 때

기준시점과 평가기간

상속개시일과 증여일을 기준으로 정해진 평가기간 안에 감정평가가 이루어져야 시가로 인정받을 수 있습니다.

감정평가액

상속(증여)재산에 대한 계획에 따라 최대한 절세 가능한 감정평가액을 제시해 드립니다.

신고기한

상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내
증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내

평가기간

상속개시일 전후 6개월
증여일 전 6개월에서 증여일 후 3개월

평가기간을 벗어난 감정평가는 시가로 인정받지 못할 수 있습니다. 상속개시일 또는 증여일을 먼저 알려주시면 남은 기한을 확인해 드립니다. 세무 신고 관련 최종 판단은 세무전문가와 협의하시기 바랍니다.

진행 절차

1. 상속(증여)
   개시
2. ▶
3. 상속(증여) 재산
   감정평가
4. ▶
5. 감정평가서
   제출
6. ▶
7. 상속(증여)
   신고

평가 대상과 준비 자료

공부서류는 본 사무소에서 직접 발급하여 확인할 수 있으므로, 소재지와 기준일만 알려주셔도 상담이 가능합니다.

자주 묻는 질문

신고기한이 얼마 남지 않았는데 가능한가요

일반적으로 영업일 기준 2일에서 4일이면 감정평가서 발급이 가능하며, 긴급 건은 일정 조율을 통해 당일 처리도 가능합니다. 상속개시일 또는 증여일과 신고 예정일을 알려주시면 가능 여부를 즉시 확인해 드립니다.

감정평가를 받으면 반드시 세금이 줄어드나요

결과는 대상 물건과 비교 가능한 사례에 따라 달라집니다. 본 사무소는 사전 검토를 통해 예상 감정평가액을 먼저 안내해 드리므로, 실익을 확인하신 뒤 정식 의뢰를 결정하실 수 있습니다.

여러 건을 함께 의뢰하면 유리한가요

수수료는 감정평가액 총액을 기준으로 산정되므로 일괄 의뢰가 유리한 경우가 많습니다. 물건 목록을 보내주시면 비교해 안내해 드립니다.

세무사와 함께 진행할 수 있나요

가능합니다. 담당 세무사가 계시면 신고 일정과 요구 자료를 직접 협의하여 진행합니다. 세무 대리인 연락처를 함께 알려주시면 됩니다.